En Grupo alForo somos expertos en rehabilitación de edificios y viviendas. No obstante, antes de empezar a soñar con el resultado, es crucial entender el laberinto de permisos y licencias que rigen las obras.
Si está pensando en rehabilitar su inmueble en Santiago, A Coruña o Pontevedra, o en cualquier otro lugar, le explicamos a continuación los tipos de licencias que podría necesitar. ¡Tome nota!
La importancia de la Licencia Municipal de Obras
La Licencia Municipal de Obras es el permiso fundamental que otorga el Ayuntamiento de su localidad. Es imprescindible antes de iniciar cualquier tipo de obra que altere la configuración, estructura o uso de su propiedad. El tipo de permiso que deba solicitar dependerá de la magnitud y naturaleza de la intervención.
Licencia de Obra Mayor
Necesitará una Licencia de Obra Mayor para aquellos trabajos que, por su calado, requieren de un proyecto técnico elaborado por profesionales como nuestros arquitectos e ingenieros. Esta licencia se aplica a:
- Intervenciones estructurales: modificación de la cimentación, pilares, vigas, muros de carga o cubierta.
- Cambios de uso: por ejemplo, si transforma un local comercial en una vivienda.
- Aumento de volumen o superficie: ampliaciones de la edificación.
- Rehabilitaciones integrales que afecten a elementos comunes del edificio (fachada, tejado, etc.).
Licencia de Obra Menor
Por otro lado, la Licencia de Obra Menor se aplica a trabajos de menor envergadura, que no modifican la estructura ni el uso del inmueble. Su tramitación es más sencilla y los plazos de concesión suelen ser más cortos. Estos incluyen:
- Sustitución de revestimientos (suelos, alicatados).
- Pequeñas reformas interiores no estructurales (mover tabiques no portantes).
- Instalación o modificación de algunas instalaciones (electricidad, fontanería) sin gran complejidad.
- Pintura de fachadas o sustitución de carpinterías exteriores (ventanas y puertas), siempre que no alteren la composición de la fachada de manera significativa.
Otros permisos y trámites esenciales
Además de la licencia principal, es probable que deba considerar otros trámites:
- Estudio de Seguridad y Salud. Obligatorio en la mayoría de las obras mayores, garantiza que los trabajos se realicen bajo las máximas condiciones de seguridad.
- Permiso de Ocupación de Vía Pública. Si necesita colocar contenedores, andamios o acopios de material en la calle.
- Inspección Técnica de Edificios (ITE) / Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Si su edificio tiene más de cierta antigüedad, puede ser un requisito previo para obtener ayudas o licencias de rehabilitación.
- Autorizaciones sectoriales. En el caso de inmuebles con valor patrimonial o situados en zonas protegidas, se requerirán permisos adicionales de la administración autonómica o cultural.
Confíe en nuestra empresa especializada en rehabilitaciones de edificios en Galicia
En Grupo alForo ponemos a su disposición a nuestros arquitectos y técnicos para:
- Asesorarle sobre el tipo de licencia que necesita.
- Elaborar el proyecto de rehabilitación (memoria, planos y presupuesto) y el resto de la documentación técnica.
- Gestionar por usted la solicitud de las licencias ante el Ayuntamiento.
¡Contáctenos para más información!